游戲新聞 – 瑤怡瑞讀

金觀平：精準施策破解房地產發展難題

A story by Healthy Echo on 2024 年 4 月 3 日.

住房城鄉建設部近日發佈《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，要求各地科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃，提前謀劃2026年至2030年住房發展規劃。

當前，我國房地產市場供求關係發生重大變化，城鎮化從快速發展中後期向成熟期過渡，全國城鎮新增住房需求量仍有較大潛力，但需求結構和空間分佈發生深刻變化，區域之間、城市之間和城市內部房地產市場發展不斷分化。從供給看，住房“有沒有”的問題已基本解決，但結構性不足問題仍然突出。房地產市場城市間分化十分明顯，如果在供需基本平衡、甚至供大於求的城市繼續大量供給，會造成當地住房嚴重過剩。即便對一些大城市來說，住房也已不是絕對性供不應求。

在新形勢下，要特別警惕住房供需錯配帶來的過剩或不足等風險。爲此，各地政府全面摸清和掌握居民住房現狀和需求，科學制定和實施城市住房發展規劃和年度計劃，促進住房供給和需求在多維度的精準匹配，具有很強的現實性和緊迫性。

科學編制住房發展規劃和年度計劃，有助於各地根據人口變化、產業發展等情況確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

我國房地產市場區域特徵明顯，因地制宜編制住房發展規劃和年度計劃，明確本區域住房發展目標，可以因城施策、精準施策，提高住房政策針對性、精準性和科學性，更好滿足居民住房需求，推動住房市場和住房保障高質量發展。

科學編制住房發展規劃和年度計劃的過程，也是各地摸清住房底數，確立市場未來發展目標的過程。其中，科學確定保障性住房發展目標是重要內容。加快保障性住房等“三大工程”建設，是當前和今後的一項重要任務。規劃建設保障性住房的重點是拓展配售型保障性住房新路子，應進一步明確保障性住房供應套數和戶型結構，合理確定保障範圍和准入條件，建立常態化受理機制，將符合條件的工薪收入羣體納入輪候庫，在合理輪候期內予以保障。此外，還應以編制住房發展規劃爲抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系。

構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。各地在謀劃住房未來發展時，還應注重完善相關基礎性制度，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。（本文來源：經濟日報作者：金觀平）

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都會區、重劃區成焦點！3月新北房市移轉棟數增55.8% 三重、新莊及淡水較多

A story by Healthy Echo on 2024 年 4 月 1 日.

都會區、重劃區成焦點！3月新北房市移轉棟數增55.8% 三重、新莊及淡水較多
 LAWLESS KID

今年3月成交量增加第一名爲三重區，圖爲二重重劃區左岸一帶。圖／新北地政局提供

新北多區持續發展，尤其都會區及有重劃區的新興地區成爲房市關注焦點。地政局統計，多區都移轉棟數比起上月都有增加，其中三重、新莊及淡水等地增加較多，五股、三芝及石門等區略減少。

地政局說明，今年3月房市交易移轉棟數共計5671棟，較今年2月增加2030棟，增加幅度55.8%。其中交易移轉棟（戶）數以三重區、新莊區、淡水區增加較多，與今年2月相較分別增加279棟、265棟、257棟。

地政局指出，分析原因是因3月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數均有增加所致。另以交易案件量來看，新北市今年3月交易件數爲5986件，較今年2月增加2074件，增加幅度53.0%。欲瞭解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量的情形，可至新北不動產愛連網查詢相關資料。

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2022年的北京，1000萬買不到好房子

A story by Healthy Echo on 2024 年 3 月 28 日.

2022年的北京，1000萬買不到好房子

這是嚴肅君的第 545 篇推送

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海淀，終於又要供地了！

5月23日，北京海淀區規自委發佈兩則徵地公告，對海淀區西北旺鎮西玉河村、皇后店村進行土地徵收，也就是海淀區永豐F2地塊。位置示意如下~

根據公告，本次徵地針對皇后店村徵收共164.25畝、對西玉河村徵收土地共111.73畝，共計275.98畝，土地用途爲二類居住用地、教育用地、多功能用地以及城市公共用地。

有消息稱，F2地塊最快能趕得上今年北京三批次供地。

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F2地塊西側，就是目前在售在建中的中海·滙德里、幸福裡潤園，也就是分拆後的F1地塊。

兩項目於去年10月份拿地，今年3月底相繼開盤，截至5月26日中海·滙德里網籤370套，銷售近29.6億，而幸福裡潤園成交數據分別爲196套，19.4億。

不考慮網籤滯後性的話，還有超過1千套房源理論上待售。

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F2地塊顯然更大，佔地面積275.98畝，摺合約爲18.4萬平，大概率也是要分拆爲至少兩宗進行出讓的。

雖然F2土地規格/競拍方式等細節尚未確定，但銷售指導價應該會與F1兩項目持平，都是8.3萬/平，就看是否會競政府產權佔比了。

再加上不遠處2公里外，就是去年新房銷冠項目海淀幸福裡。永豐可以說是海淀近幾年的集中上新區。

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北京，優質新盤快速出清

但海淀火的，不只在永豐。

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就在上週六，中建壹品·學府公館組織線上開盤選房，首推714套住宅，10小時售罄，當日銷售額達到119億。

創造了2022年北京新房市場單日銷售記錄。

而7個月前，2021年10月底學府壹號院開盤，總共900套房源，一晚上就賣掉了800多套，選房持續11個小時，成交金額達到124.8億，幾乎一夜清盤。

緊隨其後開盤的圓明天頌開盤去化95%。

今年天恆·學院裡143套房源，僅優先組申購人數就達到9300多組，4月4日上午9:00開始選房，15:40即全部售罄。

本站房產數據中心統計，2021年至今海淀新房市場按照銷售金額排序，排名前10項目如下—

注：統計時間2021.1.1-2022.5.26除了京投發展·嵐山，成交均價全部都超過7.5萬/平，5個超過11萬/平，最高的萬柳書院達到17.8萬/平。

我們可以說，海淀，yyds。

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但嚴肅君想提醒大家的是，刨掉海淀屬性，擴展到整個北京新房市場來看，真正有價值的優質新盤都在快速出清。

有錢人的消費邏輯

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想想最近上熱搜的都是誰？

除了上文提到的海淀幾個項目，還有已入市的天壇府/永定府，待入市的端禮著/北京瑞府，以及尚未開拍，意向房企就多達19家的太陽宮地塊。

這些項目共同的特點是—

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要麼是多年未見的絕佳地段，比如二環，比如東城；要麼是一二手房倒掛明顯，8.9W買的不只是海淀，還是上地。

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當然還有一個共同點就是，貴！

動輒千萬起步，主力產品往往2000萬/套左右。

但對於有錢人來說，貴不是問題，只要有價值。對於這種價格低於市場價值的優質資產，往往嗅覺更爲靈敏，出手也更爲果斷。

疫情下，普通人現金爲王，有錢人卻在大手筆消費。

寫到這裡，嚴肅君其實有點感慨。2021年4月，我們說《北京，沒有500萬的新房》，那個時候，正在發生的是什麼？

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曾經價格踩踏最嚴重的亦莊河西區，限競房要麼已賣光，要麼正漲價；2021年首批集中供地，限競房數量爲零，以後也再未有供應。

5環-6環、總價500萬、89㎡三居，這三個限競房曾經的關鍵詞，都在逐步失效，剛需購房者也從此永遠失去上車北京的最好機會。

那麼在這個絕大多數人居家辦公，極少數人揮着鈔票搶房的2022年5月，我們可能得說—

“在北京，1000萬越來越買不到好房子。”

時代拋棄你的時候，連招呼都不會打。

很多時候就是這樣，等所有人看得清，想得明白當下，卻早已是下一個輪迴。

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當然對於《2022年的北京，1000萬買不到好房子》這個標題，嚴肅君也曾猶豫過。

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當下在北京五環內外，尤其是朝陽多個組團還是有一批千萬級在售新房項目的，但確實未能形成上文項目那樣的現象級銷售。

而馬上就要如期舉行的北京二批次集中土拍，以及未來土地市場，也一定還有太陽宮這樣的王炸地塊。

但不能不承認的是，價格明顯低於價值的，那些位於金字塔尖的好房子—

清一個，少一個。

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除了王炸太陽宮，你還關心哪塊地？對於永豐F2地塊，你又怎麼看？今年會出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~

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《勝利女神：妮姬》原版「瑪麗安」1/4公仔開放預購指揮官…我在這裡

A story by Healthy Echo on 2024 年 3 月 14 日.

《勝利女神：妮姬》原版「瑪麗安」1/4公仔開放預購指揮官…我在這裡
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圖／Good Smile Company、Shift Up

模型大廠 Good Smile Company 今（14）日宣佈，Shift Up 美少女手遊《勝利女神：妮姬》看板人物之一「瑪麗安」figure 開放預購。

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瑪麗安是《勝利女神：妮姬》主線劇情開場即退場的角色，後來以朝聖者「神罰」的身分重回指揮官身邊，是玩家相當疼惜的角色。即便在遊戲裡沒辦法拿到原版的瑪麗安，但現實中可以入手一尊公仔。

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圖／Good Smile Company、Shift Up

實體化瑪麗安將以 1/4 的比例重現，治裝皆爲初見指揮官時的裝扮，黑絲、制服、小軍帽，宛如在告訴指揮官「我在這裡」。

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圖／Good Smile Company、Shift Up

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圖／Good Smile Company、Shift Up

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瑪麗安 1/4 公仔現已開放預購，售價含稅 44,000 日圓，預購期限至 5 月 8 日止，預計 2025 年 1 月出貨。

今年杭州已有15個樓盤出現退房好不容易搖到的紅盤爲啥要退？誰能撿漏？

A story by Healthy Echo on 2024 年 3 月 6 日.

今年杭州已有15個樓盤出現退房好不容易搖到的紅盤爲啥要退？誰能撿漏？

（原標題：今年杭州已有15個樓盤出現退房好不容易搖到的紅盤爲啥要退？誰能撿漏？）

靠“錦鯉體質”搖中的紅盤，卻有人退出來不買了！

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近日，位於望江新城的江明月朗園（K11），發佈了兩則退房遞補選房公告，共有5套房源因故退房，將於3月7日、8日進行遞補選房。

而在幾天前，2月25日，奧體紅盤望闕軒也發佈過1套建築面積243.87平方米、總價約1206萬元的房源退房。而這個三次開盤三次觸發頂格社保並觸發限售的頂流紅盤，在去年11月就有過2套退房，重新選房後迅速成交。

截至昨晚，根據杭州市國立公證處發佈的公告，今年已先後有15個項目出現退房，其中不乏杭珹未來中心、頌映傳麒府、河頌映象府、雲啓之江、攬暉美寓、望闕軒等熱門項目。

到手的紅盤爲啥要退？貸款申請不通過、感覺不划算……

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有知情人士說，江明月朗園退出來的這套總價6637萬元、面積871.26平方米的房源，是因爲資金問題導致“棄購”。這套房子是該樓盤住宅總價的“第二貴”。但選完房後不久，購房者就和開發商在協商退房事宜了。

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“一般購房者違約退房，要賠付一定的違約金，也就是要沒收定金。”一位開發商工作人員說，不過紅盤房源通常很快有人“接盤”，那麼開發商也不是不近人情，溝通良好的話也能止損不少。

退房的原因，我們多方瞭解發現，與當時的房產行情也有關係。“前幾年房產比較火的時候，退房一般是因爲貸款審覈沒通過，偶爾也有合夥買房最終沒談攏的情況”，純粹因爲“個人原因”“不想買了”的情況很少發生。

但這兩年情況變了。有些打“退堂鼓”的購房者會明確表示，怕以後房子賣不掉，或者幾百萬投入不划算。

有的購房者搖中了、選好了，之後一算細賬，感覺“划不來”，要求退房。這種首付還沒付就毀約的，會損失一筆定金；也有一些已經貸款了、網簽了的業主，“後知後覺”要退房，代價就遠不是罰定金這麼簡單了，可能連首付款都要搭進去！

退出來的房子誰能買？可能有1000多戶“陪跑”

當然紅盤退房只是小概率事件，對於一大拔沒搖中的購房者來說，更關心誰有機會接盤這突如其來的“潑天富貴”？

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理論上說，要進行遞補選房，之前沒搖中的家庭都有機會。但實際操作起來，絕大多數人沒戲。想撿漏紅盤退房的，一是遞補排名要靠前，最好在前十名以內；二是排在自己前面的輪候家庭不滿足再接盤這套退房的條件了，比如已經買好了房子，或資金已作他用。

舉個例子，杭曜置地中心有一套退房房源，將於3月7日遞補選房。選房對象爲該樓盤2023年1月9日公證搖號選房排序爲385號至1511號的家庭。看到了嗎？有1000多戶之前沒搖中的“選手”都在摩拳擦掌等着這套退出來的房子。其實除了前幾名，後面的基本都是陪跑。

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不過需要提醒的是，遞補選房和首次選房的規則差不多，也要在規定的時間內簽到，在規定時間內選房，否則都會被視爲放棄資格。

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當然，遞補買到房的業主，和首次選到房的業主所承擔的責任和義務也都是一樣的，各位“撿漏大師”不要光顧着買買買，也一定要看好自己的訴求，算好這筆賬。

“通過退房遞補買到紅盤的業主，幸運可以說是雙倍的，如果接近交付前接盤的話，不僅很快能收房，還省下不少利息，購房成本比別人更低。”開發商工作人員告訴我們。

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2024房市大預言 1／龍年房市飛龍在天？潛龍勿用？10位名師漲跌看法一次看

A story by Healthy Echo on 2024 年 3 月 5 日.

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過去一年，六都交易量減少3%，房價不僅沒跌還上漲，2024年房市會如何，經濟日報找來十位名家一起來剖析。左起爲住商不動產企研室執行總監徐佳馨、鄉林建設董事長賴正鎰、甲山林集團董事長祝文宇與戴德樑行董事總經理顏炳立。

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《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段考慮改開發「低調、低壓力」作品

A story by Healthy Echo on 2024 年 2 月 29 日.

《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段考慮改開發「低調、低壓力」作品
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圖／歐新社、SIE

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根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法，他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品，因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時，Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此，這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

他表示：「這真的太多了，你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段，將孩子擺在第一位，而我也處於類似的位置，得將我的孩子們放在第一位。我明白這點，尤其是我女兒現在已經 13 歲了，我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限，所以這對我來說非常寶貴，我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光，這就是我的第一要務。」

訪談中，Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點，讓他開始捫心自問生涯的終點何在，以及該何時決定放手。與此同時，他也認爲自己能夠開發一款規模較小，但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

「所以說，我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲，同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的，我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲，而答案是不多了。」Druckmann 說道。

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訪談後段，Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

Druckmann 指出：「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲，因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡，但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意，也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》，我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品，好像我們都知道似的，而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多，而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

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Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼，而非任何壓力。然而，就在《秘境探險 2》獲得成功之後，一切的開發計劃都開始充滿壓力，因爲他們現在受到玩家的矚目，所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品，也讓他們開始不斷思考自我超越，而不是不斷重複着相同的內容，這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文：GameSpot

權謀：升遷有道蒼白的黑夜

小宅趨勢當道昭揚建築新案貼近自住

A story by Healthy Echo on 2024 年 2 月 27 日.

小宅趨勢當道昭揚建築新案貼近自住

昭揚建築深耕桃園二十多年，正式宣佈進入昭揚3.0時代（圖/昭揚建築提供）

異界職業玩家

2022，昭揚迎來二十週年，宣示NEVER STOP的決心，四案齊發！2023，【昭揚大河院】小檜溪最大案登場，創下6個月完銷佳績！2023下半年，昭揚宣佈放緩推案，除將重心放在建造中個案，嚴格監管品質，將每一棟房子蓋好；更慎選時勢，分區減量，持續購地，推案佈局已有明確方向！

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昭揚建築副總王祐幹（圖/昭揚建築提供）

房市量縮趨穩迴歸自住剛需正循環

「平均地權條例」被稱爲史上最重打炒房措施，對建商而言，影響最大麼莫過於限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親及特殊情況外，不得讓與或轉售第三人。在去年7月1日正式實施前，出現一波搶上車的購屋潮，不過以現在來看，政策實施後已超過半年，並沒有出現跌價的狀況，確實量有縮減，但也慢慢在回穩中，長遠來看，「平均地權條例」讓投資客退散，自住客成爲購屋大宗，有益健全房市，昭揚建築樂觀其成，希望讓房市迴歸正向循環。

昭揚建築經理王淑慧（圖/昭揚建築提供）

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昭揚與時俱進打造更貼近自住的好宅

過去，昭揚在藝文特區、中路特區、青溪特區，都有大量的推案，不乏幾百戶的大型社區，締造了許多銷售佳績，也維持着良好的口碑。2024年，昭揚來到3.0，更看重「與時俱進」的經營方針，以開放、年輕的思維與態度，貼近自住客的心與需求，不斷因應住戶、市場、發展作出調整與改變，站穩腳步，長遠前進。同時，更持續購地，在整個大桃園地區，累積土地庫存，評估最優質的產品立基點，目前，也已取得10塊土地，預計將在四大區分別推案，總銷預計達150億，喜愛昭揚的朋友們，可以拭目以待。

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交换契约

昭揚建築 03-316-5578

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