高力國際:2024北京辦公樓租金仍將持續下移,市場或迎最艱難時期

高力國際:2024北京辦公樓租金仍將持續下移,市場或迎最艱難時期

1月3日高力國際發佈報告稱,2023年第四季度,北京辦公樓市場各資產類別淨吸納量均恢復到正值,爲2021年第四季度以來首次。

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高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部負責人陸明表示,逐季來看需求表現,三個資產類別的市場淨吸納量均爲前低後高,需求持續呈現回暖態勢。全年來看,三個市場年度新增供應量合計達到154萬平方米,疊加需求側表現不振,三個市場均出現空置率上漲且租金下滑的情況。以甲級寫字樓爲例,年末空置率達到19.8%,淨有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。

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“2023年下半年中央發佈了一系列穩經濟政策,2024年一季度預期將持續有相關的配套政策落地。政策的傳導需要時間,企業預期調整需要時間,市場信心恢復和實際需求落地也需要時間,而這個滯後的時間差也將會是北京辦公樓市場最艱難的時期。”

高力國際北京分公司董事總經理李娟認爲,北京辦公樓市場預計在未來不短的時間內均處於新增需求不足、價格不振的市場環境。只要全市場空置率維持在20%的高位,市場平均租金將不會出現觸底反彈的可能。同時高空置率持續的時間越長,對於租金的下行壓力就越大,因此2024年租金價格中樞仍將持續下移,租金“2”時代已經開啓。

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