5年漲幅逾3成 買房保值首選2房和3房

5年漲幅逾3成 買房保值首選2房和3房

樂屋網依據官網實價登錄資料,統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中,不同房數對房屋單價的影響。結果發現,2022年1房以下的房屋每坪爲61.8萬元,2房爲35.5萬元,3房爲32.2萬元,4房以上爲49.3萬元,顯見1房以下的住宅單價最高,次高單價爲4房以上的住宅,之後依序是2房和3房住宅。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於1房、套房這類住宅,多半集中在人口稠密的都市地區,這些區塊普遍房價較高,自然也會拉高單價,且因爲坪數小,換算成單坪價格時,本來就容易拉高。在4房以上房型的部分,洪安怡指出,這類住宅不乏大坪數的豪宅,因而拉高單價,至於2房和3房,算是目前普遍購屋市場主流,不容易受極端值所影響,價格相對平均。

此外,不同房數的住宅是否會影響房價的漲幅呢?樂屋網以2022年不同房數的房屋單價,對比5年前的價格,得出跟房價完全不同的排序;3房型的住宅漲幅最多,達35.86%,其次爲2房住宅漲幅33.46%,表現最差的卻是4房和1房,分別漲幅19.95%和17.71%。

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洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房和3房等小型住宅更受歡迎,因而更有機會推升房價;反觀4房和1房,若是坪數過大的豪宅,因爲房價基期高,漲幅相對有限,至於1房和套房,多半爲過渡期產品,以單身族或投資族爲主,加上貸款成數受限,轉手度遠不如2房、3房,價格也比較不容易推升。

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洪安怡表示,在臺灣少子化及高房價等背景因素下,可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化,建議自住型買方購屋時,除了考慮目前需求,也可將未來的生活規劃一併納入考量,選擇儘可能長期滿足需求的房型。

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