彰化市預售屋年漲近兩成 在地房仲:3原因推升

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東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族,且以大埔、彰基一帶的住宅交易最爲熱絡。圖爲彰化街景/東森房屋提供

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彰化市房價近年一路走揚,東森房屋彙整實價登錄資料發現,2023年彰化市成屋平均成交每坪19.2萬元,與2022年的每坪18.2萬元相比,年漲幅約爲5.5%,預售屋短短1年時間就從2022年的每坪28.4萬元上漲到去年的每坪34萬元,年漲幅高達19.7%、接近2成。

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東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化市的房市自成一格,強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道,未來隨着重點建設項目的推進,彰化市房市交易量能仍有穩健成長的空間。

王玉月指出,彰化市房價保持成長,推估主要有以下三點原因。

首先,彰化縣是人口第一大縣,其中彰化縣將近2成的人口又都集中在彰化市,密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡,區域房市自然更具支撐力道,受到外部環境衝擊的影響相對較小。

第二,近年來隨着大量建商爭先到彰化市獵地插旗,現在彰化市區內的素地資源已經愈來愈稀缺,建商的土地取得成本也愈來愈高,導致新建案價格居高難下,而且在新建案的帶動下,彰化市中古屋的房價也在跟着漲。

第三,彰化建設題材豐沛,在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下,彰化房市後市令人期待。

王玉月表示,目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族,且以大埔、彰基一帶的住宅交易最爲熱絡,這一帶鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區,萬衆矚目的彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此。

此一區塊生活機能、教育環境,行政資源都非常成熟,很多在附近工作的公教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房定居,而且此一區塊內物件種類也相當豐富,購屋民衆可以根據自己的預算和需求去挑選適合的標的。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前彰化市預售屋的成交單價基本都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,伴隨彰化市各項重點建設項目的推進,區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。有預算考量的小資族、首購族也可以把目光先轉移到中古屋市場,目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1~2字頭上下,總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈。

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近一年彰化市預售屋、成屋平均房價變化。圖/業者提供

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