搭地產熱 家電廠拚資產活化

搭地產熱 家電廠拚資產活化

四大老牌家電廠資產活化概況

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老牌家電廠握有豐厚土地資產,搭上這波地產景氣加溫,紛紛加速資產開發。最受矚目的大同,在建築本業的王光祥掌舵後,「大同莊園」三期預計下週公開銷售;此外,東元新莊廠、聲寶龜山廠、臺灣三洋泰山廠均爲超過萬坪大型土地,老牌家電廠資產多位於捷運交通樞鈕,未來均是複合商業開發指標大案。

大同旗下尚志資產二件大型總銷360億元開發案陸續啓動,中和萬大線連城錦和站聯開案預計第三季取得建照,土城舊廠近年除部分土地出售給茂德機構外,自有推案的「大同莊園」一、二期均已完銷,總戶數661戶的三期2月19日公開銷售,4,966坪基地打造三棟30~33層鋼骨住宅,劃661戶23~76坪的住宅產品,單價上看6字頭,可望創下土城地區最高價,近期潛銷期間已收到上千通電話,400組來人預約看屋,預期銷售速度將更甚於一、二期。

另外,東元除加速推動自動化、智慧化、車電、減碳解決方案等本業外,新莊舊廠、松江大樓二件資產亦進入開發,位於捷運頭前莊站附近1.1萬坪舊廠土地與冠德建設合作開發,規劃爲商場商辦、廠辦、生技廠辦三大區,目前已完成都更掛件,待都更審議覈准。

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東元「起家厝」松江大樓申請危老改建,東元、明臺產險各持有56%、44%,將興建21層辦公大樓,東元二件開發案未來將以收租爲主。

聲寶龜山廠4萬坪土地已完成山坡地解編,正申請變更爲產業專區,預計最多可興建18萬坪的辦公室、研發中心以及如住宅、旅館、商場等整體園區開發,總值估逾700億元,除了一部分出售外,部分自用或出租,吸引國際廠商進駐及投資。土城廠約2/3土地出售給國美建設,雙方共同合作開發,聲寶自有部分規劃銀髮出租住宅,目標今年取得建照。

三洋電泰山廠2.2萬坪土地,取得「都更二箭」中重要幹道沿線基準容積加給,捐地面積也與新北市府達成共識,未來公展後可望進入都市計劃變更審查,依三洋電規劃,將打造爲結合商場、商辦、住宅合計約7萬建坪的微型都市。

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