Q1房市量急凍 創史上第三慘

Q1房市量急凍 創史上第三慘

首季交易量大幅衰退年份

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房市買氣急轉直下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法,購屋人信心保守,預估第一季全臺交易量僅6.1~6.4萬棟,恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四,「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。

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永慶房產集團28日發佈第二季房市前瞻報告,葉凌棋表示,自1999年以來,首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄,分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減24~28%,年減幅可能創下史上第四高;另首季預估交易量6.1~6.4萬棟,只比2016、2017年高,可能是史上第三低量。

葉凌棋表示,農曆年後看屋數量有回升1至2成,不過成交量並沒有增加。

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全球經濟局勢不明朗,預估這波盤整的時間會持續半年,若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升,下半年房市還會面對選舉因素的干擾,屆時市場觀望氣氛會更濃厚,預估下半年交易量可能比上半還差一點,全年交易量可能下探26~27萬棟之間。

永慶調查顯示,今年七都第一季房價,比起去年第四季波動都在1%以內,另七都房價年漲幅也都收歛至8%以內,過去較平穩的雙北房價,以及漲多的臺南、高雄,近一年漲幅都在4%以內。

葉凌棋表示,雖然民衆普遍期待房價走跌,但國內物價指數仍高於2%的通膨警戒線,通膨攀高的預期心理也支撐住房價,成爲市場普遍認爲房價不會跌的原因。

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目前房價僵持使交易量無法打開,平均地權條例將上路、投機退場,房市迴歸供需基本面,至於交易量縮已確立,上半年房市交易量約13.2~14.0萬棟左右,年減幅約18%~23%之間。

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